业主度假归来窗外多4个空调外机，热浪和噪声持续扰民，强拆迟迟无推进，律师：已构成侵权

近日，住在广州悦江上品苑的市民吴先生向羊城晚报“记者帮”求助，称楼下住户王先生趁其外出期间，在露天阳台违规搭建铁皮雨棚，并在雨棚上加装三台空调外机，外机紧贴自家主卧外墙。即便门窗紧闭，热浪与噪声仍持续涌入，严重影响正常休息与开窗通风。

“记者帮”于9月18日获悉，城管部门已向违建住户王先生发出《强制拆除违法建设决定书》，将对加建的违法建设实施强制拆除。悦江上品苑物业服务中心负责人冯经理明确表示，王先生的行为违反物业管理规定，加建的雨棚属违建，空调安装位置亦不规范，“恢复房屋原样是基本要求”。

多台空调外机没有安装在规范的位置 受访者供图

度假归来

窗外多4个“热宝”扰生活

吴先生向“记者帮”回忆，2024年2月春节假期结束返家时，他意外发现主卧室窗外被楼下住户王先生加建了一个金属雨棚，雨棚上还安装了三台空调外机，次卧室窗外同样加装了一台。每当空调启动，热浪便滚滚袭来，伴随的“嗡嗡”噪声更是不绝于耳；尤其下大雨时，雨声落到雨棚上发出的巨大响声，更是让他难以休息。

“记者帮”实地探访吴先生所在小区发现，该小区北苑8栋楼的18层与22层，每户均设计有一处露台，可让住户“额外”获得几平方米使用面积。正因如此，部分住户选择加装雨棚或密封露台，以达到挡雨挡风的目的。但像王先生这样，在雨棚顶部额外加装三台空调的情况，在该小区内仅此一例。

这是其他楼栋未加雨棚的露台

在吴先生的主卧室内，“记者帮”用卷尺测量发现：楼下住户的空调机顶距离吴先生家飘窗仅约30厘米，距离床铺约1.5米；灰黑色的金属雨棚距离窗户也仅约0.9米。不难想象，当窗外环绕的三台空调同时启动时，热浪与噪声对居住体验的影响有多严重。“次卧外墙还装了第四台空调，同样特别烦人。”吴先生补充道。

金属雨棚距离窗户约0.9米

窗外空调机离床约1.5米

空调机紧靠着窗台

违建设施已定性

为何拆除迟迟难推进？

“此前我曾主动找王先生协商，提出过几个解决方案，却都被他拒绝了。实在忍无可忍，才只能向政府部门求助。”吴先生无奈表示，为解决此事，他先后向小区物业、街道办、城管部门、12345热线反映，但问题始终未能得到解决。“物业明确认定这是违建，可没有执法权；街道办也出具了《违法建设行政处罚决定书》，责令王先生按要求自行拆除，可他就是不配合。”

更让吴先生气愤的是，“楼下住户王先生还曾放言，‘要是城管真敢来强拆，我肯定把小区闹得鸡犬不宁’”。不仅态度恶劣，王先生还派人往吴先生家的大门锁孔里灌胶水，导致门锁无法正常使用。

门锁被灌胶，只能花钱请开锁师傅上门处理 受访者供图

“记者帮”随后前往悦江上品苑物业服务中心，负责人冯经理表示：“加建的雨棚明显属于违法建设，空调也没有安装在规定位置，恢复房屋原样是最基本的做法。我们物管没有执法权限，只能配合城管部门开展后续工作。”冯经理还补充，自他去年年中接任物业负责人以来，该小区未再出现新增违章建设的情况。

9月18日，“记者帮”通过电话采访获悉，城管部门已在违建住户王先生家门口张贴《强制拆除违法建设决定书》。决定书内容显示：“王先生搭建的不规则状封闭钢架雨棚，占地面积约14.765㎡。其行为违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，已构成违法建设。桥中街道办事处于2024年9月23日依法作出《违法建设行政处罚决定书》，责令王先生自行拆除违建，但王先生无正当理由逾期未履行拆除义务。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，经荔湾区人民政府批准，决定于2025年9月24日起，对上述加建违法建设实施强制拆除。”

《强制拆除违法建设决定书》

“记者帮”也曾前往楼下住户王先生住宅外敲门，希望了解其对此事的看法，但始终无人应答。

如今虽盼来了“强制清拆令”，但吴先生仍有两大担忧：一是尽管决定书明确9月24日后启动清拆，可城管部门尚未告知具体执行日期；二是雨棚拆除后，那四台违规安装的空调外机何时能拆除，目前也没有明确说法。

头条号作者“梅姐说法”@梅姐说法对此进行了分析。

律师：已构成侵权

王先生在吴先生窗户下方安装空调外机的做法，构成了对吴先生的侵权。根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，争取处理相邻关系。依据常识，空调外机应该安装在自家的墙体周围，王先生为了自己方便，选择安装在吴先生的窗户下面其噪音和散出来的热空气对吴先生的生活产生了负面影响。王先生的行为属于未能正确处理相邻关系的行为，侵害了吴先生的相邻权。由于调解无效，吴先生可通过法律程序要求判令王先生将空调外机转移至不影响自己生活的位置。如果判决后，王先生依然拒绝执行，吴先生可申请强制执行。

（零度时评综合金羊网、头条号作者@梅姐说法）

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